“放心，我们的品控体系已逐渐完善。而且有强大的监控及网络管理平台，人为失误和操纵的可能性很少。”

“那就最好，但请别忽略品德教育。房地产甲方的工作岗位，极易受到各种诱惑，材料供应商、分包工程队等。一个项目下来要接触几十上百家上下游企业。稍不注意，就可能被拖下水。届时个人吃了点回扣，却可能导致工程质量瑕疵或隐患，后果就严重了。”马由还是叮嘱到。

“是，我会记住的。我们与工程发包、材料采购、工程监理、工程款审批等重要岗位的员工，都签署了终生追责的合同条款。”周洪亮肃然到。

“各地的标志性建筑进度怎么样，我准备这几天，集中巡视几座城市，重点看看房地产开发状况。另外，我们的写字楼出售、出租情况如何？”马由问到，他可知道，除一线城市外，很多地方已开始出现写字楼烂尾的现象。

“我们按市场研究院的提示，从进入地产业起就有所避险措施。除弘崆、沪上、京城、鹏城以及羊城、蓉城、金陵、姑苏等经济发达城市，开发有标志性建筑外，其他城市的蓝星广场项目，都将规划中的写字楼子项目暂时搁置，保留用地。时机成熟再开发。”周洪亮闻言，知道了马由的担心。

两人一边往三环路内侧走，一边交谈。

“正在开发的标志性建筑，现大多已在进行安装工程，有些已开始进行室内装修。按计划，今年年底前，所有项目全部都会竣工、交付使用。这些标志性建筑内，除我们自留的办公面积外，还有我们旗下经营的5星级商务酒店。其他都准备出租。全国写字楼市场不佳，但不代表这些一线城市和经济发达城市的写字楼市场不好。根据市场研究院的测算，未来还有数倍甚至10多倍的需求增量。现在出售不划算。除非对方是世界500强，且出得起价，我们才可能出售。且限制整层及以上出售，不开零。”

“别墅类项目，我们也同样是在一线及经济发达城市，尝试性开发了10多个楼盘。但目前的价格不算理想，所以采取的策略是统一规划，分期开发。以及订单式销售模式。即在小区总体规划前提条件下，完全按客户的要求进行设计，满意后再建造。同时，针对先富起来的一批人正在发展企业的关键时期，蓝星银行专门给了按揭政策，解决他们的先进短缺问题，促进了部分销售。”

“别墅价格不理想，就不用过早开发。实话说，普通商品房的销售对象是老百姓，他们耗费一辈子的存款，来给我们当房奴，我可心有不安。所以我们集团的主要赚钱对象，就是这些富豪。别墅项目一定要有超额利润，才算成功。你要留意一下，华国人多、土地有限。别墅用地早晚会被限制，所以别墅类用地资源会越来越稀缺，我们不要轻易浪费。”

“明白了。我会再审视一下各地的开发计划。”周洪亮示意跟随的助理记录下来。他同时也用手机，开启了录音功能。蓝星集团高管们用的都是特制手机。除拥有卫星通讯、任何地方信号都能覆盖外，功能强大也是一个特点。

马由边说，也在回顾创立地产集团的初衷。

房地产是一个资金密集型产业，也正是蓝星集团的资金蓄水池。储备足够的土地，继而不断采用先进技术、更加环保廉价的建筑材料，压低建筑成本，冲抵资金利息等成本。大势不可违，但尽量影响其他开发商，无法过分涨价，应该还是有一定的效应。不过企业要发展，赚钱是必然，也是企业生存的根源。所以针对高消费人群的商品，他不会心软，更不会充当圣母。